腾冲，位于怒江以西的高黎贡山西侧，是滇西边陲重地，又是滇西交通、商业和政治、军事中心。这里进可以攻，退可以守，自古是兵家必争之地。腾冲县城的城墙，是明代用石条建筑，高大坚固，号称“铁城”。城外有来凤、飞凤、蜚凤、宝凤四山为自然屏障。
到7月中旬，我军已占领若干村寨及堡垒，直逼腾冲城下。
其时腾冲外围的蜚凤山、飞凤山、宝凤山相继收复，唯有腾冲西南的来凤山久攻不克。
来凤山象座笔架形，有五个山峰，光秃无树，鞍部有隧道可通城内。峰顶比城墙约高150米，为腾冲城近郊的制高点，对攻城部队威胁甚大。经过奋战，7月26日拿下了来凤山，歼敌600余人。
攻占来凤山，中国军队首次使用火焰喷射器，收到了较好的效果。攻城部队除预二师外，又调集第三十六、一一六、三十、一九八师和第十四航空队的一个大队助战，炸毁2个城楼，炸开缺60余处，我军于8月2O日突入城内200米。日军仍凭借所占民房、公署、学校、商店、庙宇作防守工事，展开巷战，逐屋争夺，经过51天的围攻、战斗后，终于在 9月14日上午10时光复腾冲城。
腾冲日本守军2600人，除5O人被俘外，其余全部被歼，少数自杀，缴获各种大炮15门、机枪50挺、步枪800余枝、汽车14辆。
“腾冲战斗是艰苦辉煌的战斗”。“整个怒江战役中，腾冲攻城是最协调，在战术上最成功的。”我军攻入腾冲城后，历数日军堡垒不下300多座。《大公报》记者在我军入城后一小时进城，发现“腾冲城不仅找不到几片好瓦，连青的树叶也一片无存。”到处都可以看到，每一寸土地，“都是浴血搏斗得来的。”
腾冲战役，公署、学校、庙宇被毁50余所，民房铺面被毁五六百间，四个城楼及城中心的文星楼全部被毁，这是名符其实的“焦土抗战”。
在战争中，“敌腾冲守备指挥藏重康美大佐早被我击毙，最后由太白大尉代理联队长，战至最后，始将联队旗焚毁后自杀。战斗之惨烈，为中日战争中所鲜见。”
